List Prezesa Zarządu
Murapol S.A.
Szanowni Państwo,
Z dumą oddaję do Państwa rąk pierwsze
giełdowe, roczne sprawozdanie zarządu Grupy
Murapol. Mamy ogromną satysfakcję, że jako
jeden z największych i najbardziej
doświadczonych deweloperów mieszkaniowych
w Polsce, dołączyliśmy do elitarnej grupy spółek
notowanych na Giełdzie Papierów
Wartościowych w Warszawie.
Od ponad 23 lat Grupa Murapol z sukcesem
współtworzy polski rynek mieszkaniowy. Dzięki
IPO w 2023 r. rozpoczęliśmy nowy etap
w naszym rozwoju. Co dla nas szczególnie
istotne, kolejne rozdziały historii naszej spółki
będziemy pisać wspierani przez wielu nowych
akcjonariuszy, dla których zamierzamy być
długoterminowym, stabilnym i godnym
zaufania partnerem. Naszym zobowiązaniem
jest nie tylko dbałość o jak najlepsze wyniki,
ale także o najwyższą jakość komunikacji
z inwestorami – zarówno instytucjonalnymi, jak
i indywidualnymi. Dobrze prowadzone relacje
inwestorskie to w naszym odczuciu istotny
element ESG, obszaru, który jest dla naszej
spółki niezwykle ważny w każdym aspekcie
działalności i który zamierzamy systematycznie
rozwijać.
Nasze pierwsze po IPO roczne wyniki
operacyjne i finansowe potwierdzają, że
jesteśmy przedsiębiorstwem o solidnych
fundamentach, bezpiecznej strukturze
finansowania, a także dobrych
perspektywach. Grupa Murapol w 2023 r.
zanotowała wysoce satysfakcjonujące wyniki
operacyjne w każdym obszarze działalności,
tj. sprzedaży, przekazaniach, aktualnej
budowy mieszkań oraz przygotowaniu
projektów i akwizycji gruntów.
Oceniamy także, że Grupa uzyskała
znakomite i zgodne z oczekiwaniami, wyniki
finansowe w 2023 r. Sprzedaż wzrosła rok do
roku o 21% i wyniosła ponad 1,2 mld zł. Wpływ
na ten bardzo dobry wynik miały przede
wszystkim większe wolumeny przekazań oraz
wyższe ceny transakcyjne w segmencie
deweloperskim. W 2023 r. Grupa przekazała
2801 lokali w stosunku do 2653 lokali w 2022 r.
W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu
wyniosła 365 tys. zł, a rok wcześniej był to
poziom 326 tys. zł. Zysk netto Grupy w 2023 r.
wyniósł 219 mln zł i był wyższy rok do roku
o 6 mln zł.
Korzystając z możliwości przedstawienia się
szerzej inwestorom giełdowym, chciałbym
wskazać na kilka aspektów działalności Grupy
i naszego modelu biznesowego, który
wyróżnia nas na tle innych deweloperów
mieszkaniowych. W pierwszej kolejności warto
podkreślić, że Grupa Murapol prowadzi
najbardziej zdywersyfikowaną geograficznie
działalność wśród polskich firm
deweloperskich. W ciągu 23 lat działalności
Grupa zrealizowała budowę 28,5 tys. lokali
i była obecna (inwestycje zrealizowane,
w budowie i w przygotowaniu) w 19 miastach.
Dodatkowo nasza Grupa posiada także drugi
– niezwykle komplementarny – segment, jakim
jest działalność w zakresie generalnego
wykonawstwa w nowych, rozwijających się
i atrakcyjnych sektorach rynku nieruchomości
w Polsce: PRS (instytucjonalny wynajem
nieruchomości mieszkaniowych) oraz PBSA
(prywatne akademiki studenckie).
W przypadku drugiego segmentu działalności
budujemy lokale mieszkalne w formule
design&build, których stałym odbiorcą jest
wiodący inwestor Grupy. W segmencie PRS
przychody w 2023 r. wzrosły o ponad 53,4 mln
zł i wyniosły 187 mln zł.
To właśnie konsekwentnie realizowana
strategia Grupy i jej model biznesowy
pozwoliły nam osiągnąć w ostatnich latach
wzrost oraz udowodniły odporność naszej
działalności na zmienne warunki rynkowe.
Warto przypomnieć, że mimo pogorszenia
sytuacji makroekonomicznej i geopolitycznej
w 2022 r. w następstwie wojny w Ukrainie,
wysokiego poziomu stóp procentowych czy
wysokiej inflacji, Grupa utrzymała stabilny
poziom sprzedaży swoich mieszkań do
klientów detalicznych, wobec spadków
odnotowanych przez wielu branżowych
graczy. Dlatego baza dla wyników z 2023 r.
była w naszym przypadku dość wysoka.
Należy także zaznaczyć, że oferta Grupy
Murapol plasuje się w najszerszym i najbardziej
chłonnym segmencie rynku nieruchomości
mieszkaniowych – popularnym oraz
popularnym premium, a dominują w niej
lokale 2- i 3-pokojowe, o metrażach od 35 do
55 mkw. Lokale o takich parametrach
znajdują największe zainteresowanie na rynku,
wśród zarówno klientów kupujących
mieszkania na własne potrzeby, jak również
nabywców inwestycyjnych.
W 2023 r. na pozytywną sytuację w Grupie
wpłynęły też krajowe czynniki zewnętrzne,
które ulegały przez ostatnie miesiące
systematycznej poprawie. Przede wszystkim
obniżki stóp procentowych i łagodzenie
bufora ostrożnościowego KNF sprzyjały
poprawie zdolności kredytowej klientów
i pozytywnie wpłynęły na rynek kredytów
hipotecznych. Dodatkowo, czynnikiem
sprzyjającym sektorowi mieszkaniowemu
okazało się wdrożenie w lipcu programu
rządowego subsydiowanych kredytów o stałej
stopie procentowej (Bezpieczny Kredyt 2%).
W raportowanym okresie poprawie ulegały
także takie czynniki makroekonomiczne jak
inflacja, stopa bezrobocia, czy poziom
wynagrodzeń.
Naszym sukcesem chcemy się dzielić
z Akcjonariuszami. Dlatego Zarząd zamierza
rekomendować Walnemu Zgromadzeniu lub
Radzie Nadzorczej wypłatę dywidendy i nadal
konsekwentnie realizować przyjętą politykę
rozwoju, mając na uwadze, systematyczne
odbudowywanie banku ziemi, który na koniec
2023 r. obejmował ponad 21 tys. lokali
w 17 miastach. Nasz portfel projektów
w realizacji to 6238 lokali o łącznej
powierzchni użytkowej sięgającej 256 tys.
mkw., powstających w 54 budynkach
wznoszonych w ramach 24 inwestycji na
terenie 14 miast (stan na koniec 2023 r.).
Najwięcej nowych lokali budujemy w Łodzi –
ponad 1,3 tys., Krakowie – 1,28 tys. lokali oraz
w Gdańsku – ponad 1 tys.
Dodatkowo w najbliższym czasie zamierzamy
rozwijać się na nowych i perspektywicznych
rynkach takich jak np. Lublin, gdzie właśnie
uruchamiamy pierwszą inwestycję. Uważamy,
że nasze przewagi wewnętrzne – m.in.
sprawdzony model biznesowy oraz wysokie
kompetencje i wieloletnie doświadczenie –
będą w 2024 r. nadal dodatkowo wspierane
przez czynniki zewnętrze. Na rynku niezmiennie
obserwujemy duży popyt na mieszkania –
przede wszystkim w segmencie popularnym.
Występuje też wysoki krajowy deficyt
mieszkaniowy. Dodatkowo trwają prace nad
kolejnym programem rządowym, a także
systematycznie rosną płace w Polsce.
Podsumowując, za nami niezwykle udany rok,
w którym towarzyszyło nam wiele
pozytywnych emocji – zarówno związanych
z realizacją celów operacyjnych, jak
i debiutem na GPW. Z optymizmem patrzymy
także na kolejne okresy, jednocześnie zdając
sobie sprawę, że przed nami miesiące
wytężonej pracy.
Wierzę, że połączenie naszego modelu
biznesowego, sprzyjającej koniunktury,
potencjału związanego z bankiem ziemi
Grupy, a także wysokich kompetencji zespołu
pracowników stanowią solidny fundament
pod tegoroczne wyniki. Zrobimy wszystko co
w naszej mocy, aby za rok do rąk
Akcjonariuszy trafiło kolejne sprawozdanie
Grupy przedstawiające satysfakcjonujące
wyniki oraz dalsze ambitne założenia i plany.
Z wyrazami szacunku
Nikodem Iskra
Prezes Zarządu Grupy Murapol