Sposobów na pomnażanie oszczędności jest wiele, jednak to nieruchomości od lat pozostają jednym z najchętniej wybieranych aktywów inwestycyjnych wśród Polaków. Czy inwestycja w mieszkania wciąż się opłaca? A może warto zainteresować się nowoczesnym rozwiązaniem, jakim są apartamenty inwestycyjne?
Posiadanie własnej nieruchomości wciąż stanowi cel dla wielu z nas. Wolimy mieszkać na swoim, aniżeli wynajmować, co potwierdzają wyniki badań m.in. OPB Ariadna. Mimo to, aż 43% inwestujących Polaków deklaruje posiadanie nieruchomości inwestycyjnych wykorzystywanych w celu zarabiania na wynajmie lub w oczekiwaniu na wzrost wartości w czasie – wynika z raportu „Polak Inwestor 2024” .
– Znacznie więcej niż połowa badanych (57%) deklaruje nieposiadanie żadnych nieruchomości inwestycyjnych. 43,0% inwestorów posiada je, przy czym co czwarty (26,4%) ma nieruchomość o wartości mniejszej niż pół miliona zł, co dziewiąty (10,9%) o wartości od 500 tys. do 1 mln zł. Co siedemnasty badany inwestor (5,7%) posiada nieruchomość wartą co najmniej 1 milion zł – wyjaśniają autorzy raportu.
Czym są apartamenty inwestycyjne?
Alternatywą dla klasycznych mieszkań na wynajem są dedykowane dla inwestorów apartamenty inwestycyjne – produkt skierowany do osób, które chcą ulokować kapitał w nieruchomościach i czerpać korzyści z wynajmu.
Tego rodzaju nieruchomości wyróżniają m.in. kompaktowe układy, w dużej mierze 1-pokojowe lokale, także ze strefami dziennymi i nocnymi – idealne pod najem krótkoterminowy, ale również długoterminowy.
Apartamenty inwestycyjne to najczęściej lokale o powierzchni od 25 do 30 mkw. Mały metraż oznacza nie tylko niższy próg wejścia, ale też szybszy zwrot z inwestycji. W naszej ofercie znajdziesz lokale już od 25 mkw.
Nowoczesne rozwiązania mieszkaniowe takie jak m.in. Home Management System, obecny w naszych inwestycjach, uatrakcyjniają dodatkowo inwestowanie, ponieważ HMS pozwala stale i w sposób zdalny – przy pomocy aplikacji mobilnej – kontrolować zużycie mediów w lokalu. A pakiet antysmogowy zapewni świeże powietrze we wnętrzach.
Korzyści dla przedsiębiorców – możliwość odliczenia 23% VAT
Co ważne dla przedsiębiorców, po zakupie apartamentu inwestycyjnego istnieje możliwość odliczenia 23% podatku VAT – w zależności od celu i sposobu czerpania korzyści z takiego lokalu. To niezwykle atrakcyjna opcja dla przedsiębiorców, która pozwala kupić nieruchomość w cenie netto i zapłacić nawet kilka tysięcy złotych mniej za metr kwadratowy.
Najlepsze lokalizacje inwestycji
Apartamenty inwestycyjne zostały skrojone pod wynajem turystom, studentom czy pracownikom. Dlatego inwestycje takie jak Murapol Portovo, Murapol Stoczniova, Murapol Aviator czy Murapol Motivo zostały zaprojektowanie w miejscach o wysokim potencjale najmu, cieszących się wysokim zainteresowaniem między innymi wyżej wymienionych grup.
Uczelnie, parki biznesowo-technologiczne, miejskie starówki – to wokół tych miejsc skupiają się projekty deweloperskie z apartamentami inwestycyjnymi, by zwiększyć szanse na wynajem lokalu nabywcom w przyszłości.
Jeśli poszukujesz nowoczesnej formy inwestycji w nieruchomości, apartamenty inwestycyjne mogą być doskonałą alternatywą dla klasycznego mieszkania na wynajem. Pozwalają nie tylko ulokować kapitał, ale również uzyskać przychody z najmu, a w dłuższej perspektywie być może zyskać na wzroście wartości nieruchomości.
FAQ
Apartament inwestycyjny to lokal kupowany z myślą o wynajmie lub odsprzedaży z zyskiem. Często znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, blisko centrum, uczelni lub stref biznesowych. Taki zakup pozwala generować stały dochód pasywny i zabezpieczyć kapitał przed inflacją. W ofercie Murapolu znajdują się nowoczesne apartamenty inwestycyjne w największych polskich miastach. To doskonała propozycja zarówno dla początkujących, jak i doświadczonych inwestorów.
Szczególnie opłacalne są inwestycje w nieruchomości w dużych miastach, które stale przyciągają nowych mieszkańców i studentów. Apartamenty inwestycyjne to stabilna lokata kapitału i ochrona przed inflacją. Wysoki popyt na wynajem sprawia, że stopa zwrotu z takiej inwestycji jest atrakcyjna. Dodatkowo nieruchomości są mniej podatne na wahania rynkowe niż inne aktywa. Murapol oferuje lokale idealne pod wynajem długoterminowy i krótkoterminowy.
Zakup apartamentu inwestycyjnego to sposób na stały dochód z wynajmu oraz potencjalny wzrost wartości nieruchomości. Inwestując w apartamenty inwestycyjne, zyskujesz dostęp do lokali w najlepszych lokalizacjach, gotowych do szybkiego wynajmu. Nieruchomości te cieszą się dużym zainteresowaniem najemców, co minimalizuje ryzyko przestojów. To także sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego. Inwestowanie w apartamenty inwestycyjne z Murapolem to pewność jakości, terminowości i sprawdzonych lokalizacji.
Wysokość zysków zależy od lokalizacji, standardu wykończenia i modelu wynajmu (krótkoterminowy vs długoterminowy). Średnia stopa zwrotu z inwestycji w apartament inwestycyjny wynosi od 5% do 8% rocznie.* W miastach takich jak Gdańsk, Toruń czy Wrocław możliwe są zyski, zwłaszcza przy najmie turystycznym. Murapol oferuje apartamenty inwestycyjne w lokalizacjach z dużym potencjałem najmu. To inwestycja, która może szybko się zwrócić i generować dochód przez lata.
* Stopa kapitalizacji obliczona jest jako stosunek rocznego dochodu z wynajmu (na podstawie stawek średnioważonych w zł/mkw. wg badań BARN dla przeciętnego mieszkania) do ceny mieszkania za metr kwadratowy. Żródło: Narodowy Bank Polski
Rynek apartamentów inwestycyjnych w Polsce dynamicznie się rozwija, zwłaszcza w miastach o dużym natężeniu ruchu turystycznego i biznesowego. Rosnące zainteresowanie najmem krótkoterminowym i wzrost liczby turystów sprzyjają stabilnemu popytowi. Dodatkowo inwestorzy traktują nieruchomości jako bezpieczną lokatę kapitału w dobie inflacji. Eksperci przewidują, że trend inwestowania w apartamenty będzie się utrzymywał, szczególnie przy ograniczonej podaży nowych lokali w topowych lokalizacjach.
