Inwestowanie w nieruchomości kojarzy się zazwyczaj z zakupem mieszkania. W końcu wynajem lokalu jest jednym z najpopularniejszych sposobów na uzyskanie dodatkowego dochodu. Jednak w ostatnich latach coraz chętniej inwestuje się także, np. w miejsce postojowe zewnętrzne czy w garażu podziemnym, które można później wynająć. Czy to dobry pomysł? Ile kosztuje zakup miejsca postojowego pod wynajem i na co zwrócić uwagę, aby się opłacało? Odpowiadamy.
Garaże do wynajęcia coraz bardziej popularne
Większość osób nie wyobraża już sobie życia bez samochodu. Co więcej, Polacy są w czołówce, jeśli chodzi o posiadanie aut. Zgodnie z danymi statystycznymi, na tysiąc mieszkańców przypada prawie 600 samochodów. O ile osoby mieszkające w domach na dużych działkach nie mają problemu ze znalezieniem miejsca na garaż, to w dużych miastach istnieje palący kłopot z brakiem miejsc postojowych. Właściciele pojazdów mają często spore trudności ze znalezieniem bezpiecznej przestrzeni do przechowywania swoich samochodów. To wszystko przyczyniło się do powstania nowego zjawiska, jakim jest wynajem miejsc postojowych.
Co wpływa na cenę miejsca parkingowego?
Często zdarza się, że osoba kupująca mieszkanie w nowej inwestycji deweloperskiej jest zobligowana do zakupu miejsca w hali garażowej, które jednak nie jest jej potrzebne. Czasami przyszły lokator jest zmuszony kupić nawet i dwa takie miejsca. Jeśli wie, że nie będzie z nich korzystał, to idealnym rozwiązaniem jest ich sprzedaż bądź wynajem. To ostatnie to świetny sposób na pozyskanie dodatkowego źródła przychodów.
Gdzie miejsca parkingowe będą cieszyły się największą popularnością? Oczywiste jest, że w tym przypadku najbardziej liczy się atrakcyjna lokalizacja. Cena wynajmu będzie większa, jeśli taki garaż jest usytuowany blisko centrum miasta. Często osoby mieszkające na obrzeżach metropolii poszukują miejsc, w których będą mogły zostawić swój samochód na czas pracy. Przestrzeni do przechowywania pojazdu poszukują więc pracownicy korporacji, przedsiębiorstw, szkół wyższych czy parków technologicznych.
Osoby, które są przekonane, że w przyszłości nie będą potrzebowały miejsca postojowego, mogą je po prostu sprzedać. Średnia cena za miejsce w garażu to od 20 tys. do 40 tys. zł, jednak w dużych miastach, takich jak np. Warszawa, Kraków czy Wrocław, może ona przekraczać nawet 50 czy 60 tys. zł. Wszystko zależy od lokalizacji inwestycji.
Wynajmem miejsca postojowego w garażu podziemnym
Świetnym sposobem na pozyskanie dodatkowego źródła przychodów jest wynajem miejsca postojowego. Oczywiście jest tu dużo mniejszy zysk niż sprzedaż, jednak takie rozwiązanie ma inne zalety — do budżetu domowego będą wpływały stałe środki i nie ma potrzeby sprzedaży miejsca parkingowego. Szacuje się, że wynajem garażu daje stopę zwrotu na poziomie około 5-10% rocznie. W dużych miastach ceny wynajmu garażu wahają się w granicach 300-500 zł. Na najwyższe stawki mogą oczywiście liczyć właściciele miejsc garażowych blisko centrum miasta oraz w dużych skupiskach osiedli mieszkaniowych. Na cenę mogą też wpływać dodatkowe czynniki, takie jak np. to czy:
- garaż jest monitorowany,
- znajduje się na terenie zamkniętego osiedla czy strzeżonej nieruchomości.
Dużo więcej zapłacą też osoby, które wybiorą miejsce w luksusowej dzielnicy.
Wynajem garażu — umowa i podatek. O czym warto pamiętać?
By odpowiednio się zabezpieczyć w przypadku decyzji o wynajęciu miejsca parkingowego, właściciel nieruchomości powinien podpisać stosowną umowę ze stroną najmującą. Może to być prosty dokument, którego wzór łatwo znaleźć w sieci, bo taka umowa nie musi posiadać formy aktu notarialnego. Najważniejsze, by znalazły się w niej:
- dane obu stron,
- podpisy,
- cena,
- przedmiot umowy,
- okres, na jaki umowa będzie zawarta.
A co z kwestią podatku od wynajmu garażu? Choć wynajem miejsca nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej, to trzeba z tego tytuł rozliczać się z urzędem skarbowym. Może to być forma ryczałtu lub według skali podatkowej. Ryczałt jest w tym przypadku dla wielu lepszym rozwiązaniem, bo nie wymaga prowadzenia księgi przychodów i rozchodów, jednak należy pamiętać o złożeniu oświadczenia o wyborze opodatkowania w tej formie. Należy to zrobić nie później niż do 20 dnia kolejnego miesiąca po odniesieniu korzyści z wynajmu miejsca parkingowego. Warto wiedzieć, że większość właścicieli musi odprowadzić podatek VAT z tytułu wynajmu. Możliwe jest także wynajem garażu bez podatku, jeśli czynności podlegające podatkowi w ciągu 12 miesięcy nie przekraczają wartości 200 tys. zł.
Czy wynajem garażu to dobra inwestycja?
Zakup miejsca parkingowego w celu późniejszego wynajmu to ciekawa inwestycja dla osób z mniejszym kapitałem, którym zależy na bezpieczeństwie przedsięwzięcia. Oczywiście zyski nie będą tak spektakularne, jak w przypadku inwestycji w mieszkanie, ale jest to bardzo dobre rozwiązanie dla początkujących inwestorów, którzy chcą uniknąć ryzyka i liczą na regularne wpływy na konto.
