Remont mieszkania to duże przedsięwzięcie, które wymaga odpowiedniego przygotowania. Podczas wykonywania prac remontowych nietrudno o popełnienie różnego rodzaju błędów, które mogą skutkować dodatkowymi kosztami, opóźnieniami, przesuwaniem terminów czy problemami z jakością wykonania danej pracy. Aby uniknąć lub zminimalizować najczęściej występujące problemy w trakcie remontów, należy wszystko odpowiednio zaplanować.
Przed rozpoczęciem remontu zdecydowana większość osób z góry chciałaby wiedzieć, jakie koszty poniosą oraz czy ich oszczędności pozwolą na zrealizowanie całego planu. Jak określić potrzebną sumę? Koszt remontu mieszkania określany jest na podstawie kilku czynników.
Co brać pod uwagę planując budżet na remont mieszkania?
Powierzchnia — odgrywa ona kluczową rolę, ponieważ im większy jest metraż całego lokalu czy wybranego pomieszczenia, tym więcej będzie potrzebnych materiałów i większy koszt robocizny;
stan wyjściowy — z reguły dużo bardziej kosztowny jest remont starszego i zużytego mieszkania (w takich przypadkach wykonywany jest zazwyczaj remont generalny), niż nowego lokalu odebranego od dewelopera;
koszty robocizny — znalezienie sprawdzonej ekipy, której zdecyduje się powierzyć remont w mieszkaniu, jest niezwykle istotne w przeprowadzeniu prac wysokiej jakości. Warto mieć na uwadze, że firmy remontowe są droższe od indywidualnych fachowców oferujących wybrane usługi;
lokalizacja — na wyższe koszty remontu (głównie robocizny czy materiałów) niestety narażeni są mieszkańcy największych miast, jak Warszawa, Gdańsk, Kraków, Wrocław i Poznań ze względu na ich dynamiczny rynek nieruchomości;
zakres prac remontowych — remont remontowi nierówny. Zdecydowanie najdroższy jest remont kapitalny (inaczej generalny), polegający na wymianie lub naprawie wszystkich lub większości elementów wnętrza. Z niższymi kosztami wiąże się remont bieżący, który może polegać na pomalowaniu ścian czy wykonaniu drobnych napraw lub wymianie pojedynczych części. Co więcej, dużo zależy także od remontowanego pomieszczenia. Przykładowo remont salonu jest inaczej rozliczany przez fachowców niż remont łazienki;
materiały i narzędzia — koszt remontu w mieszkaniu zależy także od rodzaju i jakości potrzebnych materiałów budowlanych i narzędzi. Wykorzystanie materiałów najwyższej jakości z najmodniejszych firm z pewnością wygeneruje większe koszty, niż zaopatrzenie się w materiały z lokalnych składów, hurtowni lub marketów budowlanych;
wyposażenie — remont to nie tylko prace związane z podłogami czy ścianami, ale także późniejsze wyposażenie wnętrza. Przy planowaniu budżetu warto wziąć pod uwagę ceny m.in. mebli czy sprzętów AGD i RTV wraz z ewentualnymi kosztami ich instalacji i montażu;
okres przeprowadzania remontu — lato to szczyt sezonu remontowego, ze względu na korzystną pogodę oraz wakacje i większą ilość czasu wolnego. W tym czasie mogą wzrosnąć zarówno ceny materiałów, jak i usług robocizny.
Do dodatkowych kosztów, które mogą pojawić się w trakcie remontu w mieszkaniu mogą przyczynić się poniższe czynniki:
projekt wnętrza — koszt profesjonalnego projektu od architekta również zależy od wielu kwestii. Taka usługa często może być uważana za zbędny wydatek, jednakże coraz więcej osób podejmujących się remontu decyduje się na takie rozwiązanie, ponieważ pomaga ono w odpowiednim planowaniu oraz uniknięciu błędów, czy niefunkcjonalnych rozwiązań;
wywóz gruzu i innych odpadów budowlanych — w przypadku remontów generalnych mogą pojawić się uciążliwe pozostałości, np. po skuwaniu płytek czy burzeniu ścian. W takich sytuacjach można zamówić odbiór gruzu przez specjalną firmę. Koszty takiej usługi zależą od lokalizacji oraz rodzaju i ilości „śmieci”;
dostawa materiałów budowalnych — hurtownie czy markety budowalne oferują dostawę zakupionych materiałów. Jej koszty wraz z wniesieniem zależą w dużej mierze od wagi produktów.
Co można odliczyć od podatku przy remoncie mieszkania?
Istnieje możliwość odliczenia od podatku dochodowego części wydatków związanych z remontem. W 2024 roku ulga remontowa pozwala odliczyć nawet 50 tys. zł wydatków poniesionych na poczet remontu. Niestety nie każdy może skorzystać z takiej opcji. Ulga remontowa określona jest przez konkretne zasady i ograniczenia, według których należy być właścicielem lub współwłaścicielem mieszkań, domów czy innych nieruchomości mieszkalnych objętych remontem. Lokale te nie mogą być remontowane na późniejszy wynajem. Trzeba być także w posiadaniu rachunków oraz faktur, które dokumentują poniesione koszty.
Co więcej, nie każdy rodzaj remontów podlega odliczeniu kosztów. Nie kwalifikują się prace remontowe poza granicami Polski oraz w mieszkaniach lub domach, które remontowane są po 5 latach od zakończenia budowy. Dodatkowo, ulga nie jest przydzielana na remont łazienki, kuchni czy też pralni oraz na zakup sprzętów i mebli.
