Poszukując mieszkania na własność, często traktujemy to jak przygodę, nowy rozdział i budowanie od zera naszego stałego i stabilnego miejsca do życia. Nowe mieszkanie możemy swobodnie zaaranżować zgodnie z naszymi upodobaniami, czego nie można powiedzieć o lokalach z rynku wtórnego. Używane mieszkania są zwykle kompromisem, na który decydujemy się ze względu na pozornie niższą cenę. Niestety doprowadzanie takiego lokalu do nowoczesnego standardu może wiązać się z kosztownymi i czasochłonnymi remontami.
Mieszkanie z rynku wtórnego bywa niewiele tańsze od nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko nowe mieszkanie pozwala odczuwać prawdziwą frajdę z aranżacji wnętrz całkowicie od zera – sami decydujemy o wyborze podłóg, kolorze ścian czy wyposażeniu. A nowo wprowadzane do sprzedaży inwestycje i osiedla oferują bogatą i szeroką różnorodność zarówno metraży, jak i układów. Często też można załapać się na okazję i kupić mieszkanie od dewelopera w promocyjnej cenie, nierzadko z miejscem postojowym czy komórką lokatorską w cenie.
Nowe standardy techniczne i niższe koszty utrzymania
Jedną z największych zalet towarzyszących mieszkaniom z rynku pierwotnego jest zastosowanie wyższych standardów technicznych i projektowych, co prowadzi do niższych kosztów utrzymania budynków, a w konsekwencji niższych czynszów.
- Instalacje wodno-kanalizacyjne są schowane pod tynkiem i nie zajmują ani nie zaburzają cennej przestrzeni w łazience czy kuchni.
- Nowe budownictwo to również zwiększony komfort cieplny oraz lepiej wygłuszone pomieszczenia dzięki lepszej izolacji termiczno-akustycznej.
- A technologie budowlane spełniają aktualne wymogi Unii Europejskiej, dot. standardów i wykorzystanych materiałów.
Koszty utrzymania mieszkania na rynku pierwotnym są niższe głównie ze względu na nowoczesne technologie budowlane i lepszą efektywność energetyczną. Nowe budynki posiadają lepszą izolację termiczną oraz nowoczesne instalacje, co obniża rachunki za ogrzewanie i prąd. Dodatkowo, przez pierwsze lata nie trzeba ponosić kosztów remontów czy wymiany instalacji, co jest częstym wydatkiem w starszych budynkach. Nowe osiedla mogą także oferować niższe opłaty eksploatacyjne dzięki efektywnemu zarządzaniu nieruchomością.
Darmowe zmiany aranżacyjne
Wybierając mieszkanie z rynku wtórnego, i przeprowadzając w nim jakiekolwiek zmiany aranżacyjne musimy liczyć się z wysokimi kosztami aranżacyjny aby doprowadzić do wnętrza zgodnego z naszymi oczekiwaniami. W Grupie Murapol w wybranych inwestycjach istnieje za to możliwość bezpłatnych zmian aranżacyjnych aż do momentu osiągnięcia stanu zerowego w danym budynku.
Nowoczesne rozwiązania mieszkaniowe
W budynkach i na osiedlach z minionych dekad z pewnością nie uświadczymy tylu udogodnień, co w ramach nowego budownictwa mieszkaniowego. Standardem stają się już energooszczędne i proekologiczne rozwiązania w postaci m.in.:
- paneli fotowoltaicznych,
- pomp ciepła,
- oświetlenia LED w częściach wspólnych,
- stacji ładowania aut elektrycznych,
- dachów zielonych,
- filtrów antysmogowych,
- czy Home Management System umożliwiający korzystanie z rozwiań smart home.
Nie wspominając już o wydawałoby się podstawowych udogodnieniach, których może nie być w leciwych nieruchomościach z rynku wtórnego, takich jak m.in. windy, place zabaw, hale garażowe, miejsca postojowe podziemne i naziemne przypadające często na każde mieszkanie w danym budynku.
Niższym kosztom utrzymania mieszkań i części wspólnych na rynku pierwotnym sprzyjają także niższe koszty funduszu remontowego, który w nowym budownictwie jest na minimalnym poziomie.
Więcej przestrzeni
W nowym budownictwie standardem stały się również ogródki i balkony. Nie projektuje się już mieszkań bez dodatkowej przestrzeni plenerowej w postaci ogródka, balkonu czy loggii.
Co więcej, w ofercie Grupy Murapol do wszystkich mieszkań na parterach przynależą wybrukowane kostką tarasy z zielonymi ogródkami o powierzchniach przekraczających nawet 100 mkw. A na piętrach mieszkania mają dostęp do loggii lub nawet 2 balkonów wykończonych stalowymi lub szklanymi balustradami. Wykonanie balkonów z łączników termoizolacyjnych (m.in. w technologii Isocorb), zapobiega utracie ciepła z wnętrza.
Coraz częściej na terenie inwestycji mieszkaniowych poza placami zabaw powstają także strefy rekreacyjne, miejsca relaksu, siłownie plenerowe czy tarasy widokowe, które służą nie tylko rekreacji ale również budowania więzi sąsiedzkich.
Bezpieczeństwo transakcji i brak podatku
Mieszkanie od dewelopera to pewny zakup z uwagi m.in. na objęcie nabywców ochroną Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Deweloperzy są też zobowiązani odpowiedzieć lub zająć się wadami fizycznym lokalu z tytułu rękojmi do 5 lat od dnia wydania nieruchomości. Przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki nie otrzymamy takich gwarancji.
Komfort bycia pierwszym właścicielem mieszkania, w przeciwieństwie do rynku wtórnego, wiąże się z brakiem podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC) w wysokości 2%. O tej dodatkowej danie należy pamiętać rozważając zakup na rynku wtórnym.
Inwestycja w nieruchomości
Nowe osiedla często są realizowane w prężnie rozwijających się dzielnicach, co w długim terminie może przełożyć się na wzrost wartości nieruchomości. Kupując mieszkanie w celach inwestycyjnych i zarabiania na wynajmie, możemy liczyć na potencjalnie wyższą stopę zwrotu ze względu m.in. na świeżą i nową zabudowę, a także atrakcyjne inwestycyjne metraże i układy.
FAQ
Zakup nowego mieszkania daje możliwość urządzenia wnętrza od podstaw zgodnie z własnymi preferencjami, bez konieczności kosztownych remontów. Dodatkowo, nowe budynki są objęte gwarancją dewelopera, co zapewnia większe bezpieczeństwo inwestycji. Nowoczesne osiedla oferują też lepszą infrastrukturę i dodatkowe udogodnienia, takie jak windy, garaże czy tereny zielone.
Kupując mieszkanie od dewelopera, można skorzystać z różnych promocji, np. rabatów czy dopłat do wykończenia wnętrza. Nowe budynki są też bardziej energooszczędne, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i eksploatację. Dodatkowo, brak podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) przy zakupie z rynku pierwotnego to oszczędność 2% wartości nieruchomości.
Tak, współczesne projekty deweloperskie są dostosowane do aktualnych potrzeb mieszkańców, oferując przestronne układy, większe przeszklenia oraz optymalnie zaplanowane części wspólne. Nowe budynki uwzględniają też nowoczesne technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania energią czy monitoring. Dzięki temu mieszkania są nie tylko wygodniejsze, ale i bardziej komfortowe w codziennym użytkowaniu.
Nowe budynki są projektowane zgodnie z najnowszymi normami, co oznacza lepszą izolację termiczną i akustyczną, nowoczesne windy oraz wyższy standard wykończenia części wspólnych. W starszych budynkach często występują problemy z przestarzałymi instalacjami, nieszczelnymi oknami czy brakiem wind w niższych blokach. Inwestycja w nowe mieszkanie to zatem gwarancja większego komfortu i niższych kosztów eksploatacji.
Nowe mieszkania często zyskują na wartości szybciej niż te z rynku wtórnego, zwłaszcza jeśli znajdują się w rozwijających się dzielnicach. Mogą być również bardziej atrakcyjne dla najemców ze względu na nowoczesne udogodnienia, co zwiększa potencjalny zwrot z inwestycji. Dodatkowo, brak konieczności remontu oznacza mniejsze nakłady finansowe na start.
