Świadectwo energetyczne dla budynków i lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem jest wymagane przez prawo europejskie od 2014 roku. O certyfikacie energetycznym zrobiło się jednak głośno w 2023 roku, gdy weszła w życie nowelizacja przepisów zaostrzających posiadanie dokumentu. W jakiej sytuacji zachodzi obowiązek posiadania świadectwa energetycznego? Kto może je sporządzić? Jakie są kary za brak certyfikatu energetycznego?
Świadectwo energetyczne 2023 – co to jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej, nazywane też potocznie „świadectwem energetycznym” lub „certyfikatem energetycznym”, określa zapotrzebowanie na energię elektryczną i cieplną budynku (lub jego części), mieszkania bądź lokalu. Wchodzi w to energia potrzebna do m.in. ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji, chłodzenia czy oświetlenia (w przypadku budynków niemieszkalnych).
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe?
Posiadanie świadectwa energetycznego wynika z dyrektywy unijnej, co zostało określone w ustawie już w 2014 roku. W praktyce jednak rzadko kto sporządzał ten dokument. Sytuacja zmieniła się w kwietniu 2023 roku, kiedy to znowelizowano przepisy o charakterystyce energetycznej budynków, by zwiększyć ich egzekwowanie.
A zatem odpowiedź na tytułowe pytanie brzmi: tak, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. Kolejne pytanie, które się nasuwa to – dla kogo jest ono obowiązkowe?
Kto musi mieć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne budynku lub mieszkania musi posiadać osoba, lub podmiot, którzy zamierzają taki lokal lub jego część sprzedać bądź wynająć – musi to być właściciel nieruchomości. Certyfikat energetyczny nie jest wymagany, jeżeli budynek lub lokal będzie wykorzystywany na własny użytek, czyli nie jest planowana jego sprzedaż czy wynajem.
Kiedy wymagany jest certyfikat energetyczny?
Certyfikat energetyczny mieszkania lub budynku trzeba mieć przygotowany, zanim jeszcze przystąpi się do sprzedaży bądź wynajmu takiej nieruchomości. Wynika to z obowiązku przekazania świadectwa energetycznego nabywcy lub najemcy, w momencie gdy budynek, jego część lub lokal będzie zbywany na podstawie umowy sprzedaży, umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo będzie wynajęty.
Oznacza to, że wraz z podpisaniem umowy sprzedaży bądź wynajmu nieruchomości, jej właściciel ma obowiązek wręczyć nabywcy lub najemcy certyfikat energetyczny w formie papierowej bądź elektronicznej. Fakt przekazania świadectwa powinien zostać odnotowany w akcie notarialnym, a w przypadku jego braku notariusz pouczy zobowiązanego do tej czynności o karze grzywny.
Kara grzywny za brak certyfikatu energetycznego może wynosić nawet do 5 tys. zł.
Kto może wystawić świadectwo energetyczne budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej mogą sporządzić i wystawić wyłącznie osoby do tego uprawnione. Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi centralny rejestr charakterystyki energetycznej budynków, w którym widnieje wykaz osób, które mogą taki certyfikat energetyczny dla nieruchomości wystawić. Obecnie rejestr obejmuje nieco ponad 31 tys. nazwisk.
Ważność świadectwa energetycznego wynosi 10 lat od dnia jego sporządzenia.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne?
Cena sporządzenia i wystawienia certyfikatu energetycznego przez osobę do tego uprawnioną waha się w zależności od rodzaju nieruchomości, jej wielkości i objętości instalacji.
Firmy i specjaliści, którzy oferują wystawienie świadectwa energetycznego, pobierają średnio od około 300 do 700 zł za mieszkanie i od 600 do nawet 1500 zł za dom. Za budynek wielorodzinny trzeba liczyć ok. 1000 zł i więcej.
FAQ
To dokument określający efektywność energetyczną budynku lub mieszkania, czyli ilość energii potrzebnej do ogrzewania, wentylacji i przygotowania ciepłej wody. Pomaga ocenić koszty eksploatacji nieruchomości.
Tak, od 2023 roku jego posiadanie jest wymagane przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Brak dokumentu może skutkować karą finansową dla właściciela.
Świadectwo jest ważne przez 10 lat, chyba że w budynku zostaną wprowadzone istotne zmiany, np. termomodernizacja, które mogą wpłynąć na efektywność energetyczną.
