Garaż podziemny w bloku to przeważnie wspólna przestrzeń pod budynkiem mieszkalnym przeznaczona do parkowania samochodów. Jest to zazwyczaj wyizolowana część budynku, z własnym wejściem, często zintegrowana z systemami bezpieczeństwa, jak bramy i monitoring. Dlaczego posiadanie miejsca w hali garażowej w bloku to niezbędnik? Odpowiadamy!
Jakie są zalety posiadania garażu podziemnego w bloku?
Posiadanie garażu podziemnego w bloku oferuje wiele korzyści. Szczególnie ważne jest to, że może on zwiększyć wartość mieszkania oraz wpłynąć na jego atrakcyjność, co ułatwia późniejszą sprzedaż lub wynajem. Garaż podziemny może być także bardziej estetyczny niż tradycyjny garaż naziemny, szczególnie w przypadku niezbyt obszernych terenów. Co jeszcze?
Gwarancja parkingu
Mieszkania dostępne w rynku wtórnym, przykładowo w starych kamienicach, charakteryzują się tym, że bardzo często brakuje miejsc postojowych do dyspozycji mieszkańców. Szczególnie uciążliwe jest to w przypadku budynków położonych w centrum lub blisko centrum miasta, gdzie panuje duży ruch, a ogólnodostępne parkingi są bardzo ograniczone. Hale podziemne stanowią doskonałe rozwiązanie takiego problemu. Główną zaletą posiadania miejsca na takim parkingu jest pewność, że miejsce postojowe zawsze będzie dostępne dla swojego właściciela.
Wygoda
W nowoczesnych blokach podziemne garaże są skomunikowane z wyższymi piętrami budynku szybkimi i cichymi windami, dzięki czemu z ciężkimi zakupami lub innymi pakunkami można łatwiej i wygodniej dotrzeć z samochodu do mieszkania.
Ochrona przed temperaturą i trudnymi warunkami atmosferycznymi
W garażu zamkniętym panuje w miarę stała temperatura przez cały rok. Sprawia to, że pojazd, który się znajduje w garażu poniżej poziomu terenu nie nagrzewa się w upalne dni, ponieważ temperatura jest znacznie niższa niż na zewnątrz. Zimą samochód jest od razu gotowy do jazdy, bez konieczności rozgrzewania silnika oraz odśnieżania. W przypadku trudnych warunków pogodowych, jak burza, grad czy silny wiatr hala podziemna stanowi ochronę samochodu przed możliwymi uszkodzeniami.
Ochrona przed zabrudzeniami
Usytuowane w garażu zamkniętym auto nie brudzi się tak bardzo, ponieważ nie spadają na nie liście, pyłki drzew, kurz czy odchody ptaków.
Bezpieczeństwo
Pozostawienie samochodu w garażu podziemnym jest znacznie bezpieczniejsze niż zaparkowanie go na parkingu w okolicy budynku mieszkalnego, ponieważ dostęp do takiego garażu mają tylko właściciele samochodów i nie mogą wchodzić tam osoby nieupoważnione.
Jakie wady może mieć garaż podziemny w bloku?
Garaż podziemny w bloku może mieć kilka wad. W garażu podziemnym może gromadzić się większe stężenie zanieczyszczeń, np. spalin samochodowych. Garaże podziemne są także bardziej narażone na problemy z wilgocią. Na co jeszcze trzeba zwrócić uwagę?
Wąskie miejsca parkingowe i ograniczona przestrzeń
Wymiary parkingów w garażach podziemnych muszą sprostać konkretnym wymogom określonym w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Miejsce parkingowe powinno mieć co najmniej 2,3 m szerokości oraz 5 m długości. Dodatkowo, odległość pomiędzy bokiem pojazdu a ścianą lub słupem nie może być mniejsza niż 0,5 m. Co za tym idzie parkowanie w garażu podziemnym wymaga posiadania pewnych umiejętności i może być stresujące dla początkujących kierowców.
W garażach podziemnych panuje ograniczona przestrzeń nie tylko na miejscach postojowych, ale także na korytarzach i ścieżkach między rzędami miejsc parkingowych. Trzeba bardzo uważać, aby nie uderzyć w żaden element architektury lub inny pojazd czy nawet pieszego.
Niebezpieczeństwo uszkodzenia samochodu
Garaże podziemne, jak sama nazwa wskazuje, to garaże znajdujące się poniżej poziomu terenu. Aby się do nich dostać lub z nich wydostać, trzeba pokonać często dość silny zjazd w dół lub wjazd w górę. Strome lub słabo wyprofilowane zjazdy i wjazdy mogą stanowić wyzwanie dla wielu kierowców i ryzyko uszkodzenia aut o niskim zawieszeniu.
Problem z autami elektrycznymi
Parkowanie aut elektrycznych lub hybrydowych w garażu podziemnym może mieć niestety kilka komplikacji. Dość często nie jest to mile widziane przez zarządców budynku, a niechęć ta wynika głównie z obawy przed wybuchem pożaru, który takie pojazdy mogłyby spowodować.
Kolejny kłopot może być związany z brakiem gniazdek elektrycznych w garażach, a wiąże się z brakiem możliwości ładowania samochodu podczas jego postoju, co było by bardzo komfortowe dla jego właściciela.
Obecnie jednak deweloperzy coraz częściej stawiają stacje ładowania aut eklektycznych na terenie swoich inwestycji, co stanowi ukłon w stronę potrzeb przyszłych mieszkańców korzystających z eko mobilności.
Problem z autami napędzanymi gazem
Samochód z napędem LPG (potocznie samochód „na gaz”) korzysta z mieszanki składającej się głównie z butanu i propanu. Taka receptura wiąże się z dużym ryzykiem powstania wybuchu i z tego względu wiele garaży podziemnych ma zakaz parkowania samochodów zasilanych napędem LPG.
Jakie alternatywy istnieją dla garażu podziemnego w bloku?
Alternatywy dla garażu podziemnego w bloku to głównie parkingi zewnętrznych, wiaty garażowe, garaże blaszane lub indywidualne garaże murowane. Dodatkowo, coraz częściej mówi się o parkowaniu i ładowaniu samochodów elektrycznych w specjalnych stacjach ładowania, które mogą być umiejscowione na zewnątrz, blisko bloków mieszkalnych lub w specjalnych, przeznaczonych do tego miejscach.
Parkingi zewnętrzne
Jest to najtańsza i najczęściej spotykana alternatywa, jednakże coraz większa liczba samochodów poruszających się po ulicach może powodować problemy ze znalezieniem ogólnodostępnego parkingu.
Wiaty garażowe
Są estetycznie i funkcjonalnie, ponieważ można przechowywać w nich samochód lub inne przedmioty (jak narzędzia, zapasy żywności). W przypadku garaży podziemnych nie ma takiej możliwości. W regulaminach garaży podziemnych często znajdują się zakazy dotyczące przetrzymywania w nich rzeczy łatwopalnych lub takich, które mogą utrudnić akcję gaśniczą lub ewakuację podczas pożaru. W związku z tym, w garażu podziemnym w obrębie miejsca postojowego może znajdować się tylko samochód.
Garaże blaszane
To tanie i szybkie rozwiązanie, szczególnie dla osób, które nie potrzebują garażu do przechowywania wielu przedmiotów.
Indywidualne garaże murowane
Najbardziej trwałe i estetyczne rozwiązanie, jednak najdroższe.
Stacje ładowania samochodów elektrycznych
To coraz częstsze rozwiązanie deweloperów oferujących nowoczesne inwestycje z eko udogodnieniami kierowane m.in. do entuzjastów energooszczędnych środków lokomocji.
Czy warto kupić garaż podziemny w bloku jako inwestycję?
Kupno garażu podziemnego w bloku jako inwestycję może być dobrym pomysłem, szczególnie gdy bloki mieszkalne znajdują się w atrakcyjnych dzielnicach i częściach miasta, gdzie panuje deficyt miejsc parkingowych. Garaż podziemny umożliwia szybki i bezproblemowy dostęp do samochodu oraz zapewnia ochronę samochodu, a w razie potrzeby takie miejsce garażowe można wynająć, co generować będzie dodatkowy dochód.
Zakup miejsca parkingowego w celu późniejszego wynajmu to ciekawa inwestycja dla osób z mniejszym kapitałem, którym zależy na bezpieczeństwie przedsięwzięcia. Oczywiście zyski nie będą tak spektakularne, jak w przypadku inwestycji w mieszkanie lub apartament inwestycyjny, ale jest to bardzo dobre rozwiązanie dla początkujących inwestorów, którzy chcą uniknąć ryzyka i liczą na regularne wpływy na konto.
FAQ
Zakup mieszkania z garażem podziemnym to inwestycja w komfort i bezpieczeństwo. Chroni pojazd przed warunkami atmosferycznymi oraz potencjalnymi aktami wandalizmu. Dodatkowo, mieszkania z dostępem do garażu podziemnego mogą być wyżej wyceniane niż podobne lokale bez takiego udogodnienia . W miastach, gdzie przestrzeń parkingowa jest ograniczona, garaż podziemny stanowi istotny atut zwiększający wartość nieruchomości.
Garaż podziemny oferuje ochronę pojazdu przed zmiennymi warunkami pogodowymi oraz zwiększa bezpieczeństwo dzięki ograniczonemu dostępowi. Dodatkowo, umożliwia bezpośrednie przejście z garażu do windy czy klatki schodowej, co jest szczególnie wygodne podczas niekorzystnej pogody . Stabilna temperatura w garażu sprzyja lepszemu funkcjonowaniu pojazdu przez cały rok. To rozwiązanie znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania mieszkania.
Tak, obecność garażu podziemnego może znacząco podnieść wartość nieruchomości. Mieszkania z dostępem do takiego udogodnienia są często wyceniane wyżej niż te bez niego, co czyni je bardziej atrakcyjnymi na rynku wtórnym . Dodatkowo, w miastach z ograniczoną liczbą miejsc parkingowych, posiadanie garażu podziemnego jest postrzegane jako istotny atut. To inwestycja, która może przynieść korzyści zarówno w krótkim, jak i długim okresie.
Garaże podziemne mogą być narażone na problemy z wilgocią, co wymaga odpowiedniej izolacji i systemów wentylacyjnych . Dodatkowo, w przypadku niewłaściwej wentylacji, może dochodzić do gromadzenia się spalin, co wpływa na jakość powietrza. Wymagają one również regularnej konserwacji i przestrzegania przepisów przeciwpożarowych. Pomimo tych wyzwań, odpowiednio zaprojektowany i utrzymany garaż podziemny oferuje liczne korzyści dla mieszkańców.
Zakup miejsca w garażu podziemnym to inwestycja, która może przynieść zarówno wygodę, jak i potencjalny zysk. W dużych miastach ceny miejsc parkingowych w garażach podziemnych mogą sięgać wysokich kwot, co świadczy o ich wartości . Dodatkowo, takie miejsca są często poszukiwane na rynku najmu, co może generować dodatkowy dochód. W kontekście rosnącego zapotrzebowania na bezpieczne i wygodne parkowanie, jest to decyzja warta rozważenia.
