Czas odbioru swojego własnego mieszkania to zawsze moment pełen ekscytacji. Kupujący nie mogą doczekać się dnia, w którym będą mogli zacząć meblować swoje wymarzone lokum i nareszcie wprowadzić się do nowego miejsca. Ważne jest jednak, aby na ostatnim etapie nie dać się ponieść emocjom i dopilnować kilku formalności. W tym artykule odpowiemy na pytania: co to jest protokół zdawczo-odbiorczy, co powinno w nim się zawierać i kiedy go podpisać.
Protokół zdawczo-odbiorczy przy sprzedaży mieszkania przez dewelopera jest dokumentem obligatoryjnym. Warto sporządzić go ze szczególną uwagą w sytuacji, gdy w odbieranym lokalu zauważymy usterki lub niedociągnięcia związane z procesem wykończeniowym. Protokół obliguje dewelopera do zachowania terminów:
- 14 dni na odniesienie się do usterek zawartych w dokumencie,
- 30 dni na naprawę usterek.
Czego dokładnie dotyczą powyższe terminy? Zacznijmy od tego, że osoba działająca w imieniu sprzedającego mieszkanie, nie ma prawa odmówienia wpisania zgłaszanych usterek do protokołu. Jednak samo zamieszczenie ich w dokumencie nie jest równoznaczne z uznaniem ich za zasadne. Deweloper może uznać uwagi lub je odrzucić, każdorazowo zamieszczając odpowiednie uzasadnienie, na co przysługują mu dwa tygodnie. Jeżeli w protokole zdawczo-odbiorczym pojawiły się usterki, które zostały uznane przez sprzedającego, jest on zobowiązany do ich usunięcia w ciągu 30 dni. Jak wynika z przepisów regulujących tę kwestię deweloper może wskazać inny termin usunięcia wad wraz z odpowiednim uzasadnieniem. Gdyby jednak nie przychylał się do zasadności zamieszczenia uwag w dokumencie, może on być podstawą do wniesienia ewentualnych roszczeń do odpowiedniego sądu.
Co powinno znaleźć się w protokole zdawczo odbiorczym?
Protokół zdawczo-odbiorczy to ważny dokument, dotyczący aktualnego stanu technicznego nabywanego mieszkania. Warto zadbać, aby zawierał on elementy, takie jak:
- dane stron – kupującego i sprzedającego
- datę i miejscowość sporządzenia dokumentu,
- opis uwag, zgłoszenie usterek,
- aktualne stany liczników,
Odbiór gotowego mieszkania to jeden z ostatnich, ale również ważny etap w procesie zakupu mieszkania. Chwila przekazania kluczy do wymarzonego M wiąże się zazwyczaj z pozytywnymi emocjami. Warto jednak odpowiednio się do tego spotkania przygotować, aby wszystko poszło zgodnie z naszymi oczekiwaniami.
