Poradnik

Umowa najmu reguluje relacje między wynajmującym a najemcą. W potocznym rozumieniu taki dokument zazwyczaj kojarzy się z formą pisemną, która precyzyjnie określa prawa i obowiązki obu stron. Jednakże polskie prawo dopuszcza również możliwość zawarcia umowy najmu w formie ustnej. Jakie są zasady obowiązywania takiej umowy? Jakie niesie za sobą konsekwencje i kiedy jest ważna? W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej tym zagadnieniom.

Służebność mieszkania jest dla służebnika, czyli osoby niebędącej właścicielem nieruchomości, gwarancją dożywotniego prawa do korzystania z lokalu w określonym zakresie. Służebność może dotyczyć całego mieszkania lub jego wybranej części. Na to rozwiązanie najczęściej decydują się osoby spokrewnione. Na czym dokładnie polega służebność mieszkania i jak ją ustanowić? Jakie prawa i obowiązki posiada służebnik?

Wyprowadzając się z miejsca pobytu stałego lub sprzedając mieszkanie, należy dokonać obowiązku meldunkowego. Choć dla wielu meldunek jest nieco archaiczną kwestią, to warto wiedzieć, że zgodnie z polskim prawem jest uznawany za obowiązkowy, mimo iż służy głównie celom ewidencyjnym, a jego niedopełnienie nie jest wykroczeniem. W naszym artykule wyjaśniamy, jak można się wymeldować, co powinien zawierać taki wniosek i czy możliwe jest wymeldowanie z mieszkania bez zgody zameldowanego.

Umowa użyczenia mieszkania to specyficzny rodzaj umowy cywilnoprawnej, który pozwala na nieodpłatne korzystanie z nieruchomości przez osobę trzecią. Jest to forma udostępniania mieszkań pomiędzy członkami rodziny czy wśród przyjaciół. Czym jest umowa użyczenia mieszkania, jakie elementy powinna zawierać oraz jakie są jej konsekwencje prawne?

Bez względu na to, czy jesteś najemcą mieszkania, czy właścicielem wynajmowanego lokalu, koniecznie musisz znać swoje podstawowe prawa i obowiązki podczas podpisywania umowy najmu. Taka wiedza pozwala zabezpieczyć interesy obu stron i określa zasady bezproblemowej współpracy. Co należy do obowiązków wynajmującego? Jakie są prawa najemcy mieszkania? Co musi się znaleźć w umowie najmu?

Osoby najmujące mieszkania często skarżą się na niezapowiedziane wizyty właścicieli lokali. Warto wiedzieć, że zakłócanie miru domowego to poważne przestępstwo, za które może grozić nawet więzienie. Istnieją jednak przypadki, w których właściciel mieszkania może bez zgody najmującego wejść do lokalu, nawet pod jego nieobecność. Jakie to sytuacje? Kiedy lokator musi wydać zgodę na wizytę właściciela, a kiedy powinien zgłosić naruszenie miru domowego, jeśli ten zdecydowanie nadużywa swoich praw?

Świadectwo energetyczne jest wymagane m.in. dla budynków i lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. O certyfikacie energetycznym zrobiło się głośno w 2023 roku, gdy weszła w życie nowelizacja przepisów zaostrzająca obowiązki związane ze sporządzaniem i przekazywaniem  dokumentu. W jakiej sytuacji zachodzi obowiązek posiadania świadectwa energetycznego? Kto może je sporządzić? Jakie są kary za brak certyfikatu energetycznego?  

Darowizna mieszkania to nieodpłatne przekazanie nieruchomości, na które najczęściej decydują się członkowie rodziny. Zazwyczaj są to rodzice lub dziadkowie chcący przekazać nieruchomość swoim dzieciom czy wnukom. Przed podpisaniem stosownego aktu notarialnego i wykonaniem wpisu do księgi wieczystej warto przeanalizować wszystkie procedury, by uniknąć niektórych błędów i problemów podatkowych.

Kupno nowego mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami oraz dodatkowymi kosztami. Do nabycia prawa własności lokalu niezbędna jest wizyta u notariusza. Dotyczy to przede wszystkim podpisania umowy deweloperskiej, która regulowana jest przepisami tzw. ustawy deweloperskiej*. Dla ważności takiego dokumentu konieczny jest akt notarialny. Ile zatem wynosi taksa notarialna i co to właściwie jest i z czym to się wiąże? Wyjaśniamy krok po kroku.

Mieszkańcy osiedli z pewnością spotkali się z określeniem wspólnota mieszkaniowa. Czym ona jest i jakie ma obowiązki? Odpowiadamy! Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele lokali znajdujących się w obrębie budynku, a przynależność do niej jest automatyczna, tzn. powstaje w momencie wykupu mieszkania na własność i nie można się jej zrzec. Celem zawiązania wspólnoty jest wspólne działanie na rzecz zachowania we właściwym stanie gruntu, budynku wraz z urządzeniami oraz jego części wspólnych.

Czas odbioru swojego własnego mieszkania to zawsze moment pełen ekscytacji. Kupujący nie mogą doczekać się dnia, w którym będą mogli zacząć meblować swoje wymarzone lokum i nareszcie wprowadzić się do nowego miejsca. Ważne jest jednak, aby na ostatnim etapie nie dać się ponieść emocjom i dopilnować kilku formalności.

Własność mieszkania niejedno ma imię. W polskich regulacjach prawnych występują aż cztery rodzaje własności mieszkań lub prawa do użytkowania. Przed zakupem własnego M warto sprawdzić, czym się różnią i jakie konsekwencje niesie każda z tych form. Niektóre uwarunkowania mogą mieć duże znaczenie dla nabywcy lokum.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, określający obecny i przyszły wygląd poszczególnych miast czy gmin. 

Jeśli spodobało ci się mieszkanie, ale potrzebujesz czasu, np. na sprawdzenie swojej zdolności kredytowej, najlepszym rozwiązaniem jest zarezerwować lokal u dewelopera. Aby to robić, zawiera się tzw. umowę rezerwacyjną. To gwarancja, że mieszkanie nie zostanie sprzedana komuś innemu – przez określony czas. Kiedy jeszcze warto podpisać taką umowę i jak ona wygląda?

Każdy kupujący mieszkanie na wczesnym etapie budowy wie, że jego interesy i pieniądze chroni mieszkaniowy rachunek powierniczy. Co to takiego i czy faktycznie można być spokojnym o wpłacone środki w przypadku ewentualnej upadłości dewelopera? Odpowiadamy!

Każdy, kto planuje zakup lub sprzedaż nieruchomości, prędzej czy później zetknie się w swoim życiu z pojęciem księgi wieczystej. Co warto wiedzieć o tym dokumencie? Dlaczego jest taki ważny i do czego służy?