Zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z podpisaniem umowy deweloperskiej. Wiele osób zastanawia się, ile kosztuje umowa deweloperska i z czego wynikają związane z nią opłaty. Na koszt umowy deweloperskiej składają się przede wszystkim taksa notarialna, koszt wypisów aktu notarialnego, podatek VAT doliczany do czynności notarialnych oraz opłata sądowa za wpis roszczenia do księgi wieczystej. Finalna kwota zależy głównie od wartości nieruchomości, liczby przygotowanych wypisów oraz zasad podziału kosztów pomiędzy strony.
Czym jest umowa deweloperska i kiedy generuje koszty?
Umowa deweloperska to dokument zawierany przy zakupie mieszkania lub domu z rynku pierwotnego. Określa zobowiązanie dewelopera do wybudowania nieruchomości oraz ustanowienia albo przeniesienia prawa własności na nabywcę po zakończeniu inwestycji i spełnieniu warunków określonych w umowie.
Umowa deweloperska generuje koszty już na etapie jej podpisania, ponieważ zgodnie z przepisami musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. To właśnie czynności notarialne oraz związane z nimi opłaty stanowią główny koszt zawarcia umowy.
Czy umowa deweloperska musi być podpisana u notariusza?
Tak. Umowa deweloperska wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Oznacza to, że odpowiedź na pytanie „ile kosztuje umowa deweloperska u notariusza?” jest istotna dla każdego, kto planuje zakup mieszkania od dewelopera.
Podczas podpisania aktu notarialnego notariusz pobiera wynagrodzenie w postaci taksy notarialnej. Do tego dochodzą koszty przygotowania wypisów aktu notarialnego, podatek VAT od czynności notarialnych oraz opłaty związane ze złożeniem wniosku o wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej.
Koszt umowy deweloperskiej. Jakie opłaty trzeba uwzględnić?
Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje umowa deweloperska, warto wiedzieć, z jakich elementów składa się całkowity koszt jej zawarcia. Do najważniejszych należą:
- taksa notarialna,
- koszt wypisów aktu notarialnego,
- podatek VAT doliczany do czynności notarialnych,
- opłata sądowa za wpis roszczenia do księgi wieczystej.
Taksa notarialna
Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. To zazwyczaj największy składnik kosztów podpisania umowy deweloperskiej.
Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości, przy czym przepisy określają maksymalne stawki, jakie może pobrać notariusz. Wysokość taksy może być niższa od maksymalnej, ponieważ strony mają możliwość negocjowania wynagrodzenia notariusza.
Wypisy aktu notarialnego
Po podpisaniu umowy sporządzane są wypisy aktu notarialnego, czyli poświadczone egzemplarze dokumentu. Są one potrzebne między innymi:
- nabywcy,
- deweloperowi,
- sądowi prowadzącemu księgę wieczystą,
- bankowi finansującemu zakup kredytem hipotecznym (jeżeli dotyczy).
Koszt wypisów zależy od liczby stron aktu oraz liczby wymaganych egzemplarzy. W praktyce orientacyjny koszt jednego wypisu często wynosi około 100–200 zł, choć ostateczna kwota zależy od objętości dokumentu oraz liczby przygotowanych kopii.
Podatek VAT
Do taksy notarialnej oraz kosztów wypisów aktu notarialnego doliczany jest podatek VAT według obowiązującej stawki. Zwiększa on całkowity koszt zawarcia umowy deweloperskiej.
Warto odróżnić ten VAT od podatku VAT zawartego w cenie kupowanego mieszkania. Są to dwa różne elementy – jeden dotyczy usług notarialnych, drugi stanowi część ceny nieruchomości.
Opłata sądowa za wpis roszczenia do księgi wieczystej
Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej pojawia się również opłata sądowa za wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. Wpis zabezpiecza interes kupującego do czasu przeniesienia własności lokalu.
Opłata ta nie zależy od wartości nieruchomości, lecz wynika z obowiązujących przepisów dotyczących kosztów sądowych. Jej aktualna wysokość jest określona w ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.
Kto ponosi koszty umowy deweloperskiej?
Co do zasady koszty zawarcia umowy deweloperskiej są dzielone pomiędzy nabywcę i dewelopera. Szczegółowy podział wynika z obowiązujących przepisów oraz postanowień zawartej umowy. Oznacza to, że każda ze stron ponosi część kosztów związanych z przygotowaniem aktu notarialnego.
Umowa deweloperska za 0 zł w Grupie Murapol
Kupujący mieszkanie z oferty Grupy Murapol mogą zawrzeć umowę deweloperską lub umowę przedwstępną za 0 zł. W takim przypadku Grupa Murapol pokrywa koszty notarialne związane z zawarciem umowy deweloperskiej lub przedwstępnej.
Aby skorzystać z tej możliwości, umowa deweloperska lub przedwstępna musi zostać zawarta w terminie do 3 dni od podpisania umowy rezerwacyjnej. Dzięki temu nabywcy nie ponoszą kosztów notarialnych związanych z zawarciem tych umów, a zaoszczędzone środki mogą przeznaczyć na inne cele.
FAQ
Na koszt umowy deweloperskiej składają się przede wszystkim taksa notarialna, koszt wypisów aktu notarialnego, podatek VAT od czynności notarialnych oraz opłata sądowa za wpis roszczenia do księgi wieczystej. Ostateczna kwota zależy głównie od wartości nieruchomości oraz liczby wypisów.
Tak. Zgodnie z obowiązującymi przepisami umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.
Koszty zawarcia umowy deweloperskiej są dzielone pomiędzy nabywcę i dewelopera. Szczegółowe zasady podziału wynikają z przepisów oraz postanowień umowy.
Tak. Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wartości nieruchomości, przy czym obowiązujące przepisy określają maksymalne stawki wynagrodzenia notariusza.
Tak. Grupa Murapol pokrywa koszty notarialne związane z zawarciem umowy deweloperskiej lub przedwstępnej. Warunkiem jest podpisanie umowy deweloperskiej lub przedwstępnej w ciągu 3 dni od zawarcia umowy rezerwacyjnej.
