Warszawa przyciąga ludzi z marzeniami i planami na przyszłość. Oferuje szeroki wybór uczelni, atrakcyjny rynek pracy, przestrzeń do rozwoju, jak również bogaty kalendarz wydarzeń kulturalnych. Młodzi ludzie coraz częściej wiążą z nią swoją przyszłość. Jednak stolica to nie tylko centrum - coraz częściej mówi się o dzielnicach, które jeszcze kilka lat temu pozostawały w cieniu. Jedną z nich jest Ursus. Dlaczego to dobre miejsce do życia?
Położenie Ursusa na mapie Warszawy
Dzielnica Ursus położona jest w zachodniej części Warszawy - po lewej stronie Wisły. Od centrum miasta dzieli ją około 10 km. Graniczy z Piastowem i gminą Ożarów Mazowiecki. Od strony wschodniej sąsiaduje z dzielnicą Włochy, a od Północy z Bemowem.
Dzielnica Ursus dzieli się na pięć obszarów - Skorosze, Czechowice, Szamoty, Niedźwiadek i Gołąbki. Ursus to jedna z najmniejszych dzielnic Warszawy – jej powierzchnia wynosi około 9,36 km².
Ursus i jego historia - jak kształtował się na przestrzeni lat?
Ursus wyrósł na terenach trzech dawnych wsi - Skoroszy, Czechowic i Szamot, a w późniejszym okresie również miejscowości Gołąbki. Na początku lat 20. XX wieku powstała tu fabryka maszyn rolniczych - stąd wielu kojarzy Ursus, jako popularną na całym świecie markę ciągników rolniczych.
Zakłady dawały pracę tysiącom ludzi, a wokół nich powstawały osiedla robotnicze. W latach 30. został uruchomiony przystanek kolejowy dla dojeżdżających do fabryk. Otwarto szkołę i posterunek policji. Wytyczane były nowe ulice, pojawiały się nowe domy jednorodzinne i kamienice. Po wojnie zaczęto budowę bloków mieszkalnych dla pracowników, a wraz z nimi powstał pierwszy żłobek i Zakładowy Dom Kultury.
Przełomowym momentem był 1976 rok. W Zakładach Mechanicznych Ursus rozpoczął się strajk robotników - był odpowiedzią na projekt nagłej podwyżki cen przygotowanej przez rząd premiera Jaroszewicza. Po ursuskim Czerwcu '76 miasto stało się częścią Warszawy, jako osiedle dzielnicy Ochota. Na początku lat 90. Ursus został wyłączony z Ochoty - stał się dzielnicą Warszawy.
Demografia – kto najczęściej wybiera Ursus?
Do niedawna dzielnica Ursus była postrzegana jako przedmieścia Warszawy. Obecnie to jeden z najbardziej rozwijających się obszarów, który przyciąga głównie ludzi młodych - singli, pary jak i rodziny. Mimo stosunkowo niewielkiej powierzchni Ursusa, liczba osób zamieszkujących ciągle rośnie - według najnowszych danych wynosi ponad 71 tys. osób. Potwierdza to również intensywny rozwój budownictwa mieszkaniowego, który z roku na rok przynosi nowe miejsca mieszkaniowe.
Dzielnica Ursus - dlaczego jest atrakcyjna dla rodzin i młodych par?
Na atrakcyjność Ursusa wpływa wiele czynników - jednym z nich są niższe ceny mieszkań. Jednocześnie powstają tu nowoczesne osiedla z wieloma udogodnieniami, często w bardziej przystępnych cenach niż w centrum.
Ursus stale rozwija się pod kątem infrastruktury - znajduje się tu wiele przedszkoli, szkół podstawowych i żłobków, które mieszczą się w sąsiedztwach osiedli. Nie brakuje sklepów, centrów handlowych, a także lokali usługowych. Na zakupy można wybrać się do Factory Ursus, Galerii Ursus czy CH Skorosze.
Ursus wyróżnia się również dostępem do terenów rekreacyjnych. Eko Park, Park Czechowski czy Park Hassów - to tylko część zielonych zakątków w którym można odpocząć i aktywnie spędzić czas. Oprócz tego mieszkańcy mogą korzystać z boisk i obiektów sportowych, a także ścieżek rowerowych.
Komunikacja – jak dojechać z Ursusa do centrum Warszawy?
Potencjalnych mieszkańców przyciąga również dobra komunikacja z centrum. Ursus od centrum Warszawy dzieli zaledwie 10 kilometrów. Czas jaki trzeba zarezerwować na taką podróż jest zależny od pory dnia i natężenia ruchu, zwykle zajmuje ona około 20-30 min.
Dla osób, które wybiorą komunikację miejską możliwości jest sporo. W Ursusie znajdują się stacje kolejowe - Warszawa Ursus Północny, Warszawa Ursus i Ursus-Niedźwiadek. Podróż do centrum Szybką Koleją Miejską na trasie Warszawa Ursus–Warszawa Śródmieście zajmuje około 15 min.
W Ursusie kursuje kilka linii autobusowych, które są częścią szkieletu połączeń w dzielnicy. Bezpośrednio do centrum można dojechać autobusem 517 - przyśpieszoną linią kursującą na trasie z Ursusa-Niedźwiadka na Plac Trzech Krzyży.
Ceny mieszkań i plany inwestycyjne w okolicy
Dzielnica przeżywa boom inwestycyjny – powstają tu nowoczesne osiedla z udogodnieniami typu smart home - technologią automatyki mieszkaniowej. Ceny są atrakcyjniejsze niż w centrum – od ok. 13 tys. zł/m² do 18 tys. zł/m². Wśród nowych inwestycji mieszkaniowych w warszawskim Ursusie znajdziemy między innymi Murapol Urcity, przy ul. Posag 7 Panien.
Przestrzeń do wygodnego życia
Murapol Urcity składa się z czterech 6- i 8-piętrowych budynków z kompaktowymi kawalerkami i 2-pokojowymi mieszkaniami, a także przestronnych 3- i 4-pokojowych lokali idealnych dla rodzin. Wyróżniają się funkcjonalnymi układami, które sprzyjają aranżacji wnętrz i wysokimi oknami zapewniają doskonałe nasłonecznienie pomieszczeń. Dodatkową przestrzeń dają balkony lub tarasy z ogródkami. Zewnętrzna siłownia wyposażona w profesjonalny sprzęt pozwoli zadbać o formę, bez konieczności wyjeżdżania z domu.
Mieszkanie, które dba o Ciebie i środowisko
W budynkach zastosowano technologię Smart Home, która pozwala w prosty sposób sterować mediami i optymalizować ich zużycie. Wnętrza części wspólnych wyposażone są w energooszczędne oświetlenie LED, aby w dłuższej perspektywie zapewnić wspólnocie mniejsze rachunki za prąd. Każdy lokal wyposażony jest w pakiet antysmogowy, dzięki któremu powietrze w domu będzie czyste - bez względu na jego jakość na zewnątrz.
Wszystko w zasięgu ręki
W sąsiedztwie Murapol Urcity znajduje się szereg lokali handlowo-usługowych. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości 170 metrów od inwestycji, natomiast duży dyskont spożywczy oddalony jest o 500 metrów, co pozwala zaoszczędzić sporo na dojazdach. Nieopodal znajdziemy również restauracje, które oferują dostęp do kuchni z całego świata - między innymi włoskiej, azjatyckiej i japońskiej.
Murapol Urcity zdecydowanie przypadnie do gustu rodzinom z dziećmi - najbliższy żłobek i przedszkole znajduje się w odległości 500 metrów, a szkoła podstawa - 800 metrów od osiedla. Droga do najbliższego liceum ogólnokształcącego zajmie 6 minut samochodem lub ok. 20 minut komunikacją miejską.
FAQ
Według danych z 2025 roku, Ursus zamieszkuje około 71 tys. osób. Gęstość zaludnienia, czyli średnia liczba osób zamieszkujących jeden kilometr kwadratowy powierzchni danego obszaru wynosi 7596. Oznacza to, że Ursus można zaliczyć go najgęściej zaludnionych obszarów - pod tym kątem wyprzedza go Wola, Ochota i Praga-Południe.
Tak, w Ursusie powstają nowe inwestycje, które korzystają z najnowszych technologii i udogodnień. Posiadają stacje ładowania samochodów elektrycznych, a także rowerownie i wózkownie, które pozwolą zaoszczędzić miejsce na przechowywanie w mieszkaniu.
W dzielnicy funkcjonuje pełna struktura placówek edukacyjnych – znajdziesz tu kilkadziesiąt przedszkoli, szkół podstawowych i średnich, które zapewnią dobry poziom edukacji młodszym dzieciom, jak i nastolatkom.
