Kupno mieszkania nie należy do najprostszych transakcji i zdecydowanie wymaga dobrego przemyślenia i przygotowania. Inwestycja w mieszkanie może być jednak dobrym i przynoszącym znaczne korzyści pomysłem. Argumentami za zakupem mieszkania są m.in. niezależność od przykładowo właściciela dotychczas wynajmowanego mieszkania, inwestycja w nieruchomość, co może być sposobem na zabezpieczenie przyszłości oraz oszczędność, gdyż własne mieszkanie może być mniej kosztowne niż to wynajmowane. Co jeszcze warto rozważyć?
Jakie są zalety zakupu mieszkania?
Zakup nieruchomości jest jedną z najpewniejszych form ulokowania oszczędności i zabezpieczenia przyszłości. Posiadany dom, mieszkanie czy apartament inwestycyjny można w dowolnym momencie spieniężyć, wynająć, by czerpać zyski z wynajmu, co jest niezwykle opłacalne zwłaszcza w dużych miastach i turystycznych miejscowościach lub zostawić i przekazać w darowiźnie czy spadku.
Zaletą kupna mieszkania jest także możliwość dowolnej jego aranżacji. W przeciwieństwie do wynajmowanego lokalu, we własnym mieszkaniu można przeprowadzić remont według swoich potrzeb, dowolnie zmienić układ pomieszczeń czy odnowić lub udekorować pokoje w wybrany sposób. W wynajmowanym mieszkaniu możliwości są mocno ograniczone i zależą od preferencji i zgody właściciela.
Warto pomyśleć także, że restaurowanie wynajmowanego mieszkania nie jest opłacalne z punktu widzenia osoby wynajmującej, ponieważ musiałaby zainwestować w miejsce, z którego kiedyś i tak będzie musiała się wyprowadzić. Własne mieszkanie, nawet jeśli jest na kredyt, urządza się zdecydowanie chętniej i przyjemniej, ponieważ inwestuje się w coś swojego.
Czy zakup mieszkania z rynku pierwotnego to dobra inwestycja?
W dłuższej perspektywie czasowej, zakup mieszkania z rynku pierwotnego to zdecydowanie dobra inwestycja i sposób ulokowania kapitału. Wartość nieruchomości stale wzrasta, zatem sprzedając mieszkanie od dewelopera w przyszłości można zyskać większą kwotę niż w momencie jego zakupu. Warto rozważyć, że oferta sprzedaży mieszkania, którego było się pierwszym właścicielem, jest znacznie bardziej atrakcyjna z uwagi na wyższą wartość na rynku nieruchomości, niż w przypadku posiadania lokalu z rynku wtórnego.
Kupując mieszkanie z oferty deweloperów można wybierać spośród wielu różnorodnych lokali w atrakcyjnych lokalizacjach, o różnych metrażach, układach pomieszczeń, ekspozycji okien, z balkonami, loggiami lub tarasami z ogródkami oraz miejscami postojowymi.
Nowe inwestycje często wyposażone są także w cichobieżne i szybkie windy, komórki lokatorskie, boksy garażowe, stacje ładowania aut elektrycznych, siłownie plenerowe i strefy rekreacyjne czy place zabaw, co zapewnia dodatkowy komfort mieszkańców. Dzięki temu istnieje większe prawdopodobieństwo znalezienia i zakupu mieszkania w pełni odpowiadającego własnym preferencjom.
Mieszkania oferowane przez deweloperów z reguły nie są zagospodarowane, co za tym idzie można urządzić swoje nowe lokum od podstaw w dowolnym stylu i według potrzeb. W przeciwieństwie do mieszkań zakupionych z rynku wtórnego, nie ma potrzeby pozbywania się starych mebli po poprzednich właścicielach, przerabiania instalacji wodociągowych czy elektrycznych, a także wymiany podłóg czy ponownego wykończenia mieszkania, co tylko pomnażało by poniesione koszty.
Warto inwestować w mieszkanie w nowych inwestycjach, ponieważ cechują się one znacznie wyższą efektywnością energetyczną, między innymi za sprawą jakościowego docieplenia ścian i nowoczesnej stolarki okiennej.
Dodatkowym atutem są ekologiczne rozwiązania, w które nowe budynki są wyposażone, jak oświetlenie LED części wspólnych, panele fotowoltaiczne oraz opcja smart home, która pozwala zarówno zdalnie, jak i manualnie zarządzanie temperaturą w pomieszczeniach, oświetleniem czy zaworami wody, co zapewni mniejsze rachunki za prąd.
Jakie są wady zakupu mieszkania?
Niestety zakup mieszkania jest trudniejszy niż jego wynajem. Patrząc na aktualną sytuację na rynku nieruchomości w całej Polsce, ceny mieszkań są bardzo wysokie, a wzrost cen nieruchomości z roku na rok jest stale zauważalny i niestety nic nie wskazuje na to, że ceny za metr kwadratowy zaczną spadać. Oznacza to, że kupno nieruchomości wiąże się z bardzo dużym nakładem finansowym, na co nie każdy może sobie pozwolić.
Alternatywą dla zakupu mieszkania za gotówkę jest wzięcie kredytu. Nie każdy dysponuje dużym zapasem gotówki, więc trzeba posiłkować się pieniędzmi banku, co niestety wiąże się z kosztami. Z jednej strony są nieprzewidywalne, zależne od stóp procentowych odsetki, a z drugiej strony prowizje i obowiązkowe ubezpieczenia. Dodatkowo należy pamiętać o wkładzie własnym. Warto pomyśleć jednak, że rata kredytu może być porównywalna do miesięcznych kosztów wynajmu, a jednocześnie stanowi inwestycję w przyszłość.
Zakup mieszkania wiąże się z jego wykończeniem, remontem lub aranżacją, co także wymaga sporego budżetu. W trakcie użytkowania mieszkania trzeba być przygotowanym także na wydatki związane z bieżącymi naprawami oraz jego utrzymaniem.
W przypadku zmiany pracy, powiększenia się rodziny lub innej sytuacji życiowej może pojawić się konieczność przeprowadzki. Sprzedaż i zakup kolejnego mieszkania to operacja bardziej skomplikowana niż w wypadku wynajmu, na dodatek bardzo kosztowna. Należy bowiem pamiętać o opłatach transakcyjnych związanych ze sprzedażą i zakupem nieruchomości, które mogą wynosić nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości w 2025 r.?
Rynek nieruchomości w Polsce jest w fazie wzrostu. Mimo obserwowanego wzrostu cen mieszkań popyt na wciąż jest bardzo duży. Dlaczego?
- Niskie stopy procentowe – dogodny kredyt hipoteczny może sprawić, że zakup mieszkania staje bardziej przystępny,
- wzrost wynagrodzeń – Polacy zarabiają coraz więcej, a to też przekłada się na wzrost zdolności kredytowej, co z kolei pozwala im na zakup mimo wysokich cen nieruchomości,
- programy rządowe – rządowe programy mieszkaniowe mogą wspomóc osoby planujące zakup nieruchomości, choć ich realizacja zależy od sytuacji gospodarczej i politycznej kraju.
Jakie czynniki brać pod uwagę przy decyzji o zakupie mieszkania?
Czynnikami mającymi wpływ na podjęcie decyzji kupna mieszkania są zarówno metraż, układ pomieszczeń, ekspozycja okien, pomieszczenia dodatkowe jak parking czy komórka lokatorska, standard wykończenia oraz cena nieruchomości. Przy wyborze mieszkania znaczenie ma także dobra lokalizacja, w której z reguły górę bierze bliskość do centrum miasta lub dobre z nim skomunikowanie, a także rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Dużym atutem danej lokalizacji jest również bliskość terenów zielonych i miejsc rekreacji.
FAQ
Zakup mieszkania na wynajem to wciąż jedna z najpopularniejszych form inwestowania kapitału. Przy odpowiednim wyborze lokalizacji i standardu nieruchomości można liczyć na stabilny i regularny dochód pasywny. W dużych miastach zapotrzebowanie na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Dodatkowo nieruchomość stanowi zabezpieczenie kapitału przed inflacją.
Najczęstsze błędy to brak weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, niedoszacowanie kosztów dodatkowych oraz podejmowanie decyzji pod presją emocji. Kupujący często nie analizują lokalizacji pod kątem przyszłego rozwoju infrastruktury czy planów zagospodarowania przestrzennego. Zdarza się także pomijanie kosztów eksploatacyjnych i opłat związanych z kredytem. Dokładna analiza i wsparcie specjalistów pozwala uniknąć wielu kosztownych pomyłek.
Rynek wtórny może być korzystną opcją, szczególnie jeśli zależy nam na lokalizacji w centrum miasta lub gotowym do zamieszkania lokalu. Takie mieszkania często mają już wykończenie i urządzone wnętrza, co ogranicza koszty na starcie. Warto jednak dokładnie sprawdzić stan techniczny i prawny nieruchomości. Trzeba też liczyć się z koniecznością remontu lub modernizacji.
Inflacja zmniejsza realną wartość pieniądza, co sprawia, że inwestycja w nieruchomości staje się formą ochrony kapitału. W czasie wysokiej inflacji mieszkania często zyskują na wartości, co może przynieść korzyści w dłuższym okresie. Dodatkowo czynsze najmu zwykle rosną wraz z inflacją, co zwiększa opłacalność inwestycji. Dlatego wiele osób postrzega zakup mieszkania jako bezpieczną lokatę środków.
