Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?

Odpowiedź na to pytanie brzmi: oczywiście, że tak! Sprzedaż nieruchomości z hipoteką jest jak najbardziej możliwa, bo jej właścicielem jest sam kredytobiorca, który może nią dysponować według własnego uznania.

Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania z kredytem?

Choć wiele osób ma obawy co do takiej transakcji, to tak naprawdę nie różni się ona bardzo od standardowej sprzedaży. Najważniejsze będzie znalezienie nabywcy i zawarcie odpowiedniej umowy. Bardziej skomplikowane są dodatkowe formalności związane dokonaniem rozliczenia z bankiem, którymi musi zająć się sam sprzedający.

Czy bank musi wyrazić zgodę na sprzedaż mieszkania z kredytem?

Bank widnieje w księdze wieczystej jako wierzyciel hipoteczny, dlatego należy poinformować go o swoich planach. Zgoda nie będzie potrzebna, jeśli kredyt na mieszkanie był spłacany regularnie. Rzecz ma się podobnie z kupującym – nie można zataić przed nim faktu o istniejącym obciążeniu.

Jakie są sposoby sprzedaży mieszkania z kredytem?

Sprzedaż mieszkania z kredytem a spłata kredytu przed sprzedażą

Możliwa jest sprzedaż lokalu kupionego na kredyt przed jego spłatą. Właściciel nieruchomości obciążonej hipoteką ma możliwość całkowitej lub częściowej spłaty kredytu właściwie w każdej chwili. Środki ze sprzedaży mieszkania z kredytem zostają przekazane na konto banku, czyli następuje spłata wierzytelności.

Sprzedaż mieszkania z kredytem a przeniesienie kredytu na kupującego

W tym rozwiązaniu, zwanym też cesją kredytu, obowiązek spłaty hipoteki jest przenoszony ze sprzedającego na kupującego. Jest to szczególnie opłacalne dla osoby kupującej w przypadku atrakcyjnego okresu kredytowania czy oprocentowania.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem i kupić nowe na kredyt?

Co ważne, sprzedanie lokalu w czasie krótszym niż 5 lat od jego nabycia skutkuje wymogiem opłacenia podatku dochodowego. By to ominąć, warto skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej, czyli w ciągu 3 lat przeznaczyć pieniądze na zakup nowej nieruchomości.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem w różnych programach?

Warto wiedzieć, że sprzedaż nieruchomości na kredyt z programów takich jak m.in. Bezpieczny kredyt 2% czy MDM jest możliwa, ale tylko pod pewnymi warunkami. Trzeba liczyć się z okresem karencji, utrudnieniami, a nawet utratą dopłat.

Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem we frankach?

Jakie są dodatkowe trudności przy sprzedaży mieszkania z kredytem we frankach?

Nieco bardziej skomplikowana będzie sprzedaż mieszkania z kredytem we frankach szwajcarskich, gdyż obecnie wysokość takiego zadłużenia często przewyższa wartość nieruchomości.

Czy warto przewalutować kredyt przed sprzedażą mieszkania?

Taką decyzję najlepiej skonsultować z dobrym doradcą finansowym, bo może się okazać, że po przewalutowaniu zadłużenia i jednorazowej spłacie, zarobisz minimalnie, a nawet będziesz musiał dodatkowo dopłacić.

Jakie formalności trzeba załatwić przy sprzedaży mieszkania z kredytem?

Pod względem formalności sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest nieco trudniejsza. Wymagane jest przede wszystkim przygotowanie kilku ważnych dokumentów:

• Odpis z księgi wieczystej;
• Akt własności nieruchomości;
• Zaświadczenie o wymeldowaniu z lokalu wszystkich osób;
• Zaświadczenie o braku zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych wobec spółdzielni czy wspólnoty mieszkaniowej.

Jak uzyskać zaświadczenie o wysokości zadłużenia?

Dodatkowo konieczne będzie pozyskanie z banku:

• zaświadczenia o warunkach wcześniejszej spłaty hipoteki (znajdzie się w nim np. aktualne saldo zadłużenia)
• promesy wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej po spłacie zobowiązania kredytowego (zwykle ma termin ważności 30 dni i jest swego rodzaju zabezpieczeniem dla kupującego przed potencjalnym ryzykiem).

Czy sprzedaż mieszkania z kredytem jest opłacalna?

Czy można zarobić na sprzedaży mieszkania z kredytem?

Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Oczywiście taka transakcja może wiązać się z pewnymi korzyściami finansowymi, jednak warto pamiętać, że najczęściej jest to rozwiązanie wybierane przez osoby, które zostały do tego zmuszone przez swoją sytuację życiową. Na rynku funkcjonują też osoby, które nabywają mieszkania na kredyt, a następnie sprzedają je z zyskiem, jednak trzeba mieć naprawdę sporą wiedzę i doświadczenie, by wyjść z takiej transakcji z wysokim zyskiem.

Jak znaleźć kupca na mieszkanie z kredytem?

Czy kupujący chętnie kupują mieszkania obciążone hipoteką?

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z kredytem nie jest łatwa, ale można sobie z nią poradzić z odpowiednią wiedzą. Sam proces to jednak nie wszystko – większe problemy mogą pojawić się w trakcie poszukiwań kupca. Sporo osób nadal niechętnie podchodzi do tematu zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym. Wiele z nich nie dysponuje też wystarczającymi środkami bądź nie posiada zdolności kredytowej.